Управление жилой недвижимостью
в Санкт-Петербурге
Увеличиваем доход в 1,5-2 раза
по сравнению с доходом от долгосрочной аренды.
по сравнению с доходом от долгосрочной аренды.
Узнайте стоимость услуги
Заполните поля и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Суть сотрудничества
Мы берем в управление квартиры у собственников
- с качественными современными
- укомплектовываем их вместе
со стандартами краткосрочной
аренды;
- организуем хоумстейджинг
фотосъемку объекта;
- сдаем в краткосрочную аренду
самых популярных площадок
для поиска жилья, а также используя
партнерские соглашения и собственную
клиентскую базу.
Кто пользуется услугами краткосрочной аренды:
- КомандированныеВо время рабочих поездок многие предпочитают жить в уютной квартире вместо гостиничного номера.
- ТуристыКаждый год Санкт-Петербург посещает огромное количество туристов.
- УчащиесяСтуденты-заочники приезжают на сессию. Люди различных профессий приезжают на обучение, практику, повышение квалификации.
- Посетители медицинских учрежденийВ Санкт-Петербурге большое количество медицинских учреждений федерального значения. Иногородние пациенты и их посетители нуждаются в жилье на время пребывания в этих учреждениях.
- БизнесменыЭти гости приезжают в Санкт-Петербург на различные бизнес-конференции и мероприятия, а также на деловые встречи.
- РодственникиК петербуржцам часто приезжают родственники на свадьбу, день рождения и просто погостить. И не всегда есть возможность их разместить в своей квартире.
В чем выгоды сотрудничества?
- Гарантия пассивного доходаВаша недвижимость регулярно будет приносить доход, при этом не требуя никакого Вашего участия.1
- Амортизация имуществаСтатистически доказано, что в квартирах с посуточной арендой износ мебели и бытовой техники значительно меньше.2
- Минимизация рисков порчи
имуществаМы сводим к минимуму возможные риски при помощи четко отработанных алгоритмов фильтрации входящего потока заявок.3 - Гарантия оплаты
коммунальных платежейПредоставляем ежемесячный отчет о своевременной оплате коммунальных платежей.4 - Гарантия поддержания мебели, техники и сантехники в исправном
состоянииПосле выезда каждого гостя производится осмотр квартиры, проверка исправности сантехнического оборудования и бытовых приборов.5 - Гарантия чистотыПосле выезда каждого гостя производится уборка в соответствии со специально разработанным алгоритмом. В итоге получается, что квартиру тщательно убирают в среднем 5-6 раз в месяц.6
Работая с нами,
Вы получаете 70 %
от чистой прибыли,
30 % получаем мы
-
Ежемесячный доход - Оплаченные коммунальные платежи
- Идеальное состояние квартиры
Виктория Федосеева
доверительное управление жилой недвижимостью
в Санкт-Петербурге
в Санкт-Петербурге
Риелтор. Хорошо знаком рынок недвижимости Санкт-Петербурга, что позволяет выбирать наиболее доходные объекты для любой стратегии.
В доверительном управлении жилой недвижимостью в сфере долгосрочной аренды - с 2009 года. На данный момент в управлении 35 квартир.
В сфере посуточной аренды - с 2021 года. На данный момент в управлении 7 квартир.
Также в 2021 году успешно прошла обучение по посуточной аренде.
Требования к квартирам для управления
В РАБОТУ БЕРЕМ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ СООТВЕТСТВУЮТ
СЛЕДУЮЩИМ СТАНДАРТАМ:
СЛЕДУЮЩИМ СТАНДАРТАМ:
Исправное состояние техники
Вся необходимая техника должна быть исправна и не должна быть слишком устаревшей
Юридическая чистота
Качественный ремонт
Наличие минимум 2 спальных мест
А лучше иметь возможность размещения дополнительных спальных мест
Необходимое наполнение для сдачи
в посуточную аренду согласно чек-листу
в посуточную аренду согласно чек-листу
Частые вопросы
Основные страхи владельца квартиры
Существует заблуждение, что из-за частой смены гостей имущество будет изнашиваться быстрее. Именно этого зачастую боятся собственники.
На самом деле амортизация квартиры выше, когда она сдается именно в долгосрочную аренду. Потому что тогда в квартире проживает семья, которая проводит в ней много времени: утро, день, вечер, полностью выходные дни. А если, например, это мама в декрете или сотрудник «на удаленке», то и круглосуточно.
В то время как наши гости (командированные сотрудники, туристы), как правило, приходят в квартиру только переночевать.
На самом деле амортизация квартиры выше, когда она сдается именно в долгосрочную аренду. Потому что тогда в квартире проживает семья, которая проводит в ней много времени: утро, день, вечер, полностью выходные дни. А если, например, это мама в декрете или сотрудник «на удаленке», то и круглосуточно.
В то время как наши гости (командированные сотрудники, туристы), как правило, приходят в квартиру только переночевать.
При долгосрочной аренде квартиранты могут задерживать платежи, потому что у них бывают кредиты, задержка зарплаты и какие-то другие причины.
В то время, как мы заинтересованы в длительном сотрудничестве, у нас расписаны брони на площадках до полугода вперед, и нам невыгодно ставить под угрозу свой бизнес, задерживая оплату собственнику.
Кроме того, мы заселяем гостей только по предоплате.
В то время, как мы заинтересованы в длительном сотрудничестве, у нас расписаны брони на площадках до полугода вперед, и нам невыгодно ставить под угрозу свой бизнес, задерживая оплату собственнику.
Кроме того, мы заселяем гостей только по предоплате.
Это наиболее частое возражение собственника. Ведь, как правило, он уже сдает объекты в аренду и знает, что квартиранты при долгосрочном проживании плохо следят за квартирой, потому что относятся к его имуществу как к чужому.
Мы не можем позволить себе, чтобы в квартире было грязно: гости сразу оставят плохой отзыв или вообще откажутся от заселения. Это испортит нашу репутацию на площадках бронирования, снизит рейтинг и будет иметь для нашего бизнеса очень печальные последствия.
По нашим подсчетам в квартире, которая сдается посуточно, уборка производится в среднем 5-6 раз в месяц.
Мы не можем позволить себе, чтобы в квартире было грязно: гости сразу оставят плохой отзыв или вообще откажутся от заселения. Это испортит нашу репутацию на площадках бронирования, снизит рейтинг и будет иметь для нашего бизнеса очень печальные последствия.
По нашим подсчетам в квартире, которая сдается посуточно, уборка производится в среднем 5-6 раз в месяц.
Для собственника важно долгосрочное сотрудничество.
Нам это тоже крайне важно, т.к. у нас забронированные места на несколько месяцев вперед, серьезный рейтинг, хорошая
репутация на площадках бронирования. Мы вкладываем средства в улучшение объекта. Поэтому мы точно также рассчитываем на долгосрочное сотрудничество.
Нам это тоже крайне важно, т.к. у нас забронированные места на несколько месяцев вперед, серьезный рейтинг, хорошая
репутация на площадках бронирования. Мы вкладываем средства в улучшение объекта. Поэтому мы точно также рассчитываем на долгосрочное сотрудничество.
Это вечная головная боль собственников, которые сдают квартиры в долгосрочную аренду, так как решение данной проблемы отнимает много сил и времени.
Долгосрочная аренда предполагает большую вовлеченность Вас в бытовые проблемы квартиросъемщиков (потек смеситель, сломалась стиральная машина, отвалилась плитка и т.п.)
При сотрудничестве с нами Вы забудете об этом. Вся забота о квартире будет в зоне нашей ответственности. У нас есть технический специалист, который будет решать бытовые вопросы, связанные с любыми поломками.
Долгосрочная аренда предполагает большую вовлеченность Вас в бытовые проблемы квартиросъемщиков (потек смеситель, сломалась стиральная машина, отвалилась плитка и т.п.)
При сотрудничестве с нами Вы забудете об этом. Вся забота о квартире будет в зоне нашей ответственности. У нас есть технический специалист, который будет решать бытовые вопросы, связанные с любыми поломками.
Риски порчи имущества связан с неправильным выбором целевой аудитории для своих апартаментов. Мы обладаем достаточным опытом и навыками отбора нужной целевой аудитории. В связи с этим риск порчи имущества сводится к минимуму.
Мы сразу знакомимся и договариваемся с соседями. Предупреждаем о возможных нюансах. Зачастую соседи идут на встречу, а мы заселяем адекватных гостей
Примеры наших объектов
Ответим на ваши вопросы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности